أنواع الضراب الخاصه بالعقارات في مصر / الضريبة على العقارات المبنية

الضريبة على العقارات المبنية (العقار المملوك أو محل السكن)

الملخص :معفي العقار المملوك الذي قيمته حوالي ١،٩٠٠،٠٠٠ (مليون وتسمعائة الف جنيه) وأي عقار أخر أو لو قيمته العقار المقدره أكثر من ١،٩٠٠،٠٠٠ جنيه تكون الضريبه حوالي ١٢٦٠ جنيه علي كل مليون جنيه (أي لو العقار قيمته (٢،٠٠٠،٠٠٠ (إثنان مليون) تكون الضريبه ١٢٦٠*٢ = ٢٥٢٠ جنيه ولو اقل تكون الضريبه اقل نسبه وتناسب وهكذا)

وما غير ذلك يطبق يتم حساب الضريبة العقارية طبقا للخطوات الاتية:

i) تقوم لجان الحصر والتقدير بتقدير القيمه السوقيه للعقار ولتكن 2 مليون جنيه مثلا

ii) حساب القيمه الرأسماليه للعقار = القيمه السوقيه × 60% = 1,200,000

iii) حساب القيمه الايجارية السنويه = القيمه الرسماليه × 3% = 36,000

استبعاد 30% من القيمه الايجاريه السنويه مقابل مصروفات الصيانه

iv) حساب صافى القيمه الايجارية بعد استبعاد ٣٠٪ = القيمه الايجاريه × 70% = 25,200

v) حساب وعاء الضريبة العقارية = صافى القيمه الايجاريه – 24000 = 1200

اعفاء مبلغ 24000 من صافى القيمه الايجاريه السنويه وذلك بالنسبه السكن الخاص الرئيسى فقط اما السكن الخاص الاضافى لا يتمتع بأى اعفاءات، وللشخص الطبيعى حرية الاختيار للسكن الخاص للتمتع بالاعفاء

vi) الضريبة العقارية = وعاء الضريبه العقاريه × 10% = 120 ج سنويا