أنواع الضراب الخاصه بالعقارات في مصر/ الضريبة على التصرفات العقارية

2 -الضريبة على التصرفات العقارية (بيع وشراء العقار(

الملخص :التصرف في أي عقار بالبيع او الهبه (الهبه للأشخاص وليس للحكومه لأن الهبه للحكومه معفي من هذه الضريبه) او المنحه او المواريث، يخضع هذا التصرف لضريبه ٢.٥٪ من قيمة التصرف ولا يعتبر تقديم العقار كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة

بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات

التفاصيل :

اذا قام الشخص الطبيعى او الاعتبارى ببيع عقار فانه يخضع للضريبة على التصرفات العقارية بسعر 2.5% من اجمالى ثمن

البيع ببيع وحدتك، فلو فرض وان الشخص الطبيعى قام ببيع العقار البالغ ثمنه ٣ مليون جنيه. فأن ضريبة التصرفات العقاريه المستحقه = ٣،٠٠٠،٠٠٠ × ٢.٥% = ٧٥،٠٠٠

مع مراعاة:

· سعر الضريبة 2.5% وبغير أي تخفيض على إجمالي قيمة التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي للبناء عليها عدا القرى،

· سواء انصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها،

· وسواء كان هذا التصرف شاملا العقار كله أو جزء منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك،

· وسواء كانت المنشآت مقامة على أرض مملوكة للممول أو للغير،

· وسواء كانت عقود هذه التصرفات مشهرة أو غير مشهرة

· استثناء من التصرفات الخاضعة لهذه الضريبة: تقديم العقار كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة

بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات

· ألزم القانون المتصرف بسداد الضريبة خلال ثلاثين يوما من تاريخ التصرف

· ويسري مقابل التأخير المقرر بالمادة (110) من قانون الضريبة على الدخل اعتبارا من اليوم التالي لانتهاء

المدة المحددة، ويكون المتصرف إليه مسئولا بالتضامن عن سداد هذه الضريبة ومقابل التأخير دون إخلال

بحق المتصرف إليه في الرجوع على المتصرف بقيمة ما قام بسداده من ضريبة ومقابل تأخير.

· تمتنع مكاتب الشهر العقاري والمحاكم وشركات الكهرباء والمياه ووحدات الحكم المحلي وغيرها من الجهات

عن شهر العقار أو تقديم الخدمة إلى العقار محل التصرف ما لم يقدم صاحب الشأن ما يفيد سداد الضريبة

على هذا العقار.

· يعتبر تصرفا خاضعا للضريبة التصرف بالوصية أو التبرع أو بالهبة للغير الأصول أو الأزواج أو الفروع

أو تقرير حق انتفاع على العقار أو تأجيره لمدة تزيد على خمسين عاما

· ولا يعتبرتصرفا خاضعا للضريبة البيوع الجبرية إدارية كانت أو قضائية وكذلك نزع الملكية للمنفعة العامة

أو للتحسين،

· لا يعتبر تصرفا خاضعا للضريبة التصرف بالتبرع أو بالهبة للحكومة أو وحدات الإدارة المحلية أو

الأشخاص الاعتبارية العامة أو المشروعات ذات النفع العام.

القانون المنظم للضريبة : الضريبة على التصرفات العقارية المقررة بالقانون رقم 158 لسنة 2018 المعدل لاحكام القانون 91 لسنة