ثالثاً: ضريبة الدخل على ايرادات الثروة العقارية وفق أحكام القانون 91 لسنة 2005
الملخص: تخضع العقارات المؤجره للضريبه علي الدخل المحقق من الإيجار بعد اعفاء ٥٠٪ من قيمة الإيجار مقابل كل التكاليف وخصم قيمة الضريبة العقارية المسدده عن العقار سابقا عن الإيجار . وبعد ذلك يتم اخذ الصافي مما سبق واخضاعه لضريبة الدخل علي الافراد (أي نفس معامله الراتب من حيث التشريح الضريبي)
التفاصيل
بفرض ان قيمه الايجار السنوى من واقع العقد المبرم بين المالك والمستأجر عن عام ٢٠٢٢ = 5000 جنيه شهرى × 12 شهر = 60000
１- بفرض أن الضريبه العقاريه المسسده عن العقار 120ج، فيتم حساب ضريبة الدخل عن ايرادات الثروه العقارية على النحو التالى:
وعاء ضريبة الثروه العقارية = (60000×50%) – 120 = 29880
２- حساب الضريبة وفقا لاسعار الضريبة التصاعديه على دخل الاشخاص الطبيعيين
الشريحة الأول ١٥٠٠٠ * ٠%
الشريحة الثانيه من ١٥،٠٠٠ حتي ٣٠،٠٠٠ * ٢.٥٪
الشريحة الثالثة من ٤٥،٠٠٠ حتي ٦٠،٠٠٠ * ١٠٪
الشريحة الرابعه من ٦٠،٠٠٠ حتي ٢٠٠،٠٠٠ * ٢٠٪
الشريحة الخامسة من ٢٠٠،٠٠٠ حتي ٤٠٠،٠٠٠ * ٢٢.٥٪
الشريحة السادسة من ٤٠٠،٠٠٠ حتي ٥٠٠،٠٠٠ * ٢٥٪ (مع الغاء أول شريحة أي يتم الغاء الضريبة ٠٪ الخاصه بأول شريحة وضرب أول ١٥،٠٠٠ مباشرة في ٢.٥٪ مثلها مثل ثاني شريحة وهكذا مع كل ١٠٠،٠٠٠ جنيه زياده يتم الغاء شريحة التالي في الترتيب من البداية).
وتطبيقا علي المثال في النقطه ١ تكون الضريبه كالتالي
１- ١٥٠٠٠ *٠٪ =٠٠.٠٠
２- ١٤٨٨٠ (٢٩٨٨٠-١٥٠٠٠) *٢.٥٪= 372 جنيه
اذا اجمالي الضريبه ٣٧٢ جنيه سنويا
القانون المنظم للضريبه: ضريبة الدخل على ايرادات الثروة العقارية وفق أحكام القانون 91 لسنة 2005